HÉSZ kereső – helyi építési szabályzat településenként

Mit talál a HÉSZ-ben – és mit nem?

A helyi építési szabályzat önkormányzati rendelet. A szövege általános és övezetenkénti előírásokat tartalmaz, a melléklete a szabályozási terv, amelyen az egyes telkek építési övezete leolvasható. Az utcaképet, a homlokzatot és a kerítést gyakran a külön településképi rendelet szabályozza.

Az országos keretet 2025. január 1-jétől a TÉKA (280/2024. Korm. rendelet) adja – a korábbi OTÉK a régebbi HÉSZ-ek alkalmazásánál átmenetileg még szerepet kap. A HÉSZ Kereső nem tárolja a rendeleteket: a hivatalos forrásokhoz vezet, és segít értelmezni, amit ott talál.

Kinek szól a HÉSZ kereső?

Telekvásárlóknak, akik a döntés előtt tudni szeretnék, mit enged a település szabályozása; telektulajdonosoknak, akik házat, bővítést, melléképületet vagy kerítést terveznek; és mindenkinek, aki egy tervezővel vagy az önkormányzattal való egyeztetésre készül. A kereső nem ad hatósági választ és nem számol beépíthető területet, de megmutatja, hol van a hivatalos szöveg, mit kérdezzen, és hogyan értelmezze a szabályozási terv jeleit. Ha egy fogalom ismeretlen, a tudástár cikkei – például az előkertről vagy a változtatási tilalomról – részletes, forrásolt magyarázatot adnak.

Mit ad a HÉSZ kereső forráslapja?

A település kiválasztása után a forráslap a település adataira szabva sorolja fel a hivatalos forrásokat:

• Nemzeti Jogszabálytár – Önkormányzati rendeletek: lépésenként megadjuk a vármegyét, a kibocsátót és a keresőkifejezéseket, a „csak hatályos” és „csak címben” beállítással.
• Ismert rendeletszám: néhány városnál – Győr, Kecskemét, Debrecen, Miskolc, Veszprém, Zalaegerszeg – a hivatalos forrásban ellenőrzött rendeletszámot is kiírjuk, a forrással és a dátummal együtt.
• Önkormányzat: mit keressen a honlapon (rendeletek, főépítész, partnerségi egyeztetés), és ha a település közös önkormányzati hivatalhoz tartozik, a hivatal székhelyét.
• Építésügyi portál: a településképi arculati kézikönyvek keresője, a védett ingatlanok nyilvántartása és a telek beépíthetőségéről szóló tájékoztató.
• Tulajdoni lap és térképmásolat: a Földhivatal online tájékoztatása szerint a tulajdonilap-másolat ma már az új E-Ingatlan rendszerben, a térképmásolat a Földhivatal Online rendszerben kérhető le – mindkettőhöz gombot adunk.
• Építésügyi hatóság: a kormányhivatali ügyfélszolgálatok listája.

Ellenőrzőlista, jegyzetek, PDF

A forráslap alatt nyolcpontos ellenőrzőlista segít végigmenni a teendőkön: a hatályos rendelet megkeresésétől a szabályozási terv és az övezeti jel kiolvasásán át a tilalmak és a településképi szabályok ellenőrzéséig. A jegyzetmezőkbe beírhatja a rendeletszámot, a helyrajzi számot és az övezeti jelet; a jel beírásakor a kereső azonnal felbontja azt. A jegyzetek a böngészőjében maradnak, és letölthető PDF-teendőlistát is készíthet belőlük, amelyet a tervezőnek vagy az önkormányzatnak is elküldhet. A legutóbb megnézett településeket a kereső megjegyzi, így egy későbbi látogatáskor egy kattintással visszatérhet hozzájuk, és a landingoldalakról érkező linkek is közvetlenül a település forráslapját nyitják meg.

Ha nem találja a HÉSZ-t

Előfordul, hogy a Nemzeti Jogszabálytárban nincs találat, a szabályozási terv nem olvasható, vagy a település honlapján csak régi változat érhető el. Ilyenkor:

1. próbálja a forráslapon megadott további keresőkifejezéseket (például „építési szabályzat” vagy „településrendezési”);
2. kapcsolja ki a „csak címben” szűrőt, és keressen a rendelet szövegében is;
3. kérjen tájékoztatást az önkormányzattól – a Méptv. 81. § (10) szerint a települési önkormányzat gondoskodik az ingatlanokra vonatkozó településrendezési követelményekről szóló tájékoztatásról;
4. ha elakadt, írja meg nekünk a kérdését.

A HÉSZ olvasásának menetét a lépésenkénti útmutató, a jelek jelentését a HÉSZ-értelmező mutatja meg. Budapesten a kerületi szabályzatokról a Budapest HÉSZ, a megyei jogú városokról a nagyvárosi oldal szól.