HÉSZ tudástár
Gyakorlati útmutatók a helyi építési szabályzat olvasásához, az övezeti előírások értelmezéséhez, az engedélyezéshez és a 2024–2025-ös jogszabályváltozásokhoz – forrásokkal.
HÉSZ olvasása lépésről lépésre
Hogyan olvassa a HÉSZ-t? Lépésről lépésre: hatályos szöveg, szabályozási terv, övezeti jel, övezeti táblázat, általános előírások, településkép, ellenőrzés.
TudástárÉpítési övezet és övezet: mi a különbség?
Építési övezet vagy övezet? A beépítésre szánt és nem szánt területek különbsége, a TÉKA kategóriái, és mit jelent ez a telek beépíthetőségére. Példákkal.
TudástárOldalhatáron álló beépítés és a többi beépítési mód
Oldalhatáron álló, szabadon álló, ikres, zártsorú beépítés: mit jelentenek, hogyan jelöli a HÉSZ (O, SZ, IKR, Z, K), és hol állhat a ház a telken.
TudástárElőkert, oldalkert, hátsókert: így jelölik ki az építési helyet
Előkert, oldalkert, hátsókert a TÉKA szerint: hol adja meg a méretüket a HÉSZ, mi helyezhető el bennük (kerti tető, melléképítmény), és mi az építési hely.
TudástárÉpítménymagasság, épületmagasság, párkánymagasság: melyik mit jelent?
Építménymagasság, épületmagasság vagy párkánymagasság? Melyik HÉSZ melyik fogalmat használja, mit vezetett be a TÉKA 2025-től, és mi az a beépítési magasság.
TudástárSzabályozási vonal és építési hely: mit jelentenek a telkén?
Szabályozási vonal és építési hely: mit jelentenek a szabályozási terven, mi történik, ha a vonal a telkén fut, és mit kérdezzen vásárlás vagy építés előtt.
TudástárTelepülésképi konzultáció: mikor kell, és hogyan kérje?
Településképi konzultáció, véleményezés, bejelentés: mikor kötelező (HÉSZ, Méptv. 97. §), mit néz a főépítész, mi a 15 napos szabály. Forrásokkal.
TudástárÉpítési engedély vagy egyszerű bejelentés? A 2024 utáni szabályok
Egyszerű bejelentés vagy építési engedély? A 281/2024. Korm. rendelet szerint 300 m²-es házig és 60 m²-es melléképületig bejelentés; 35 m² felett engedély.
TudástárTelekalakítás és a HÉSZ: megosztás, összevonás, határrendezés
Telekalakítás és HÉSZ: legkisebb telekméret, nyúlványos telek, magánút (TÉKA), a 2025-ös telekalakítási változások, és az eljárás menete röviden.
TudástárKerítés és melléképület szabályai: országos keret és HÉSZ
Kerítés és melléképület: tömör kerítés legfeljebb 2 m (TÉKA 61. §), kerti tető 20 m², melléképület egyszerű bejelentéssel 60 m²-ig. Mit szabályoz a HÉSZ?
TudástárVáltoztatási tilalom: mit jelent a telekre nézve?
Változtatási tilalom: alatta nincs telekalakítás, építési engedély és egyszerű bejelentés. Miért rendelik el, és hogyan ellenőrizze vásárlás előtt?
TudástárÉpítési szabályok változásai 2024 után: mit jelent a HÉSZ-re?
Építési szabályok változásai 2024 után: Méptv., TÉKA az OTÉK helyett (2025. jan. 1.), új eljárási rendelet, telekalakítás 2025, új településtervek 2027-ig.
Keresse meg a település HÉSZ-ét
A HÉSZ kereső a 3 155 település mindegyikéhez megmutatja, hol és hogyan találja meg a hatályos helyi építési szabályzatot, a szabályozási tervet és a településképi rendeletet.